Selling a home during a divorce or separation

Sometimes selling the home is the only option during a divorce or separation. But should you divorce first or sell the house first? And what about any potential equity or residual debt?

What should I do?

Divorce first or sell the house first?

You do not have to wait to divorce until your home is sold. In an agreement or divorce settlement, you can make arrangements regarding the distribution of the proceeds and who may continue to reside in the home in the meantime.

Tip! In addition to residing in the home, costs such as the mortgage and maintenance will continue. It is advisable to make arrangements regarding these as well. You can also make agreements for a specific term, such as six months, so that you can review them if the house has not yet been sold.

What should I do?

Home equity when selling a house

After the sale of your home, the mortgage is paid off first from the proceeds. If there is money left over, this is referred to as home equity.

If you purchase a new home within three years of selling your house, you must take into account tax rules regarding the equity you use: the “bijleenregeling” (additional loan scheme). You must use your share of the equity when purchasing a new home. If you do not, you will not be able to deduct the interest on an amount equal to your share of the equity.

The equity is reduced by the costs incurred during the sale of the old house and the costs of purchasing your new home.

Are you going to rent? And will you only buy a house after three years? Then this does not apply, and you will again be fully entitled to mortgage interest deduction.

Free and without obligation

Schedule a free introductory meeting

Wondering if we are a match? Let’s start with a cup of coffee!

What should I do?

Residual debt when selling a house

It is very distressing when a house is sold and a residual debt remains. The first step is to check if your mortgage has NHG (National Mortgage Guarantee) and if the residual debt can be waived. If that is not the case, we will look for the best financing option.

Get in touch

Our service goes further...

Our office works closely with Fload Hypotheken and a senior mediator from Scheiden met René.

Whether you want to continue living in the house or move to a new home, they are ready to provide you with professional advice. The first consultation is always free.

    
 
 
         
   Scoperta di Vino 
 
 
 
 Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is. Tijdens de voorbereidingen voor de verkoop van onze woning hebben wij Alexandra van der Schot van SMASH makelaars goed leren kennen. Alexandra is enthousiast, gedreven en doortastend en kent de regio als geen ander. Zij heeft zich enorm ingezet, is professioneel in haar handelen, reageert op vrijwel elk moment van de dag op vragen en komt afspraken na. Alexandra weet als geen ander dan een huis een thuis moet zijn en wij bevelen haar van harte aan.
  
 
        
   Mariska van Aperen 
 
 
 
 Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is. Echt een hele fijne makelaar die geen huis voor je zoekt maar een thuis! Bij mij is dat zeker gelukt uit mijn vertrouwde omgeving weg gemoeten, maar zo fijn geholpen naar een nieuw thuis. Super bedankt Alexandra had dit paleisje nooit gevonden zonder jouw hulp!
  
 
        
   Ed Swanborn 
 
 
 
 Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is. Smash Makelaars is altijd behulpzaam en denkt graag met je mee, ook als je op dat moment geen huis wilt kopen of verkopen. Fijne, betrokken makelaars met een prettige en laagdrempelige aanpak. Aanrader!
  
 
        
   Marlies van der Weijden 
 
 
 
 Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is. Alexandra noemt zichzelf de makelaar die begrijpt dat een huis een thuis moet zijn. De manier waarop zij haar klanten begeleidt en haar dossiers verzorgt, laat zien dat zij die belofte ook daadwerkelijk waarmaakt. Als Register-Taxateur kom ik regelmatig dossiers van haar tegen. Die zijn altijd goed voorbereid, compleet en zorgvuldig opgebouwd. Je merkt aan alles dat ze kwaliteit belangrijk vindt en haar werk serieus neemt. Wat ik daarnaast bijzonder vind, is dat Alexandra professioneel is zonder afstandelijk te worden. Ze heeft humor, is toegankelijk en weet mensen op hun gemak te stellen, maar verliest nooit het doel uit het oog. Ze begrijpt dat achter iedere woning een verhaal zit en begeleidt haar klanten met veel betrokkenheid door vaak spannende momenten in hun leven. Een vakvrouw met kennis van zaken, een groot hart voor haar klanten en een aanstekelijk enthousiasme. Precies het type makelaar dat je naast je wilt hebben bij een van de belangrijkste beslissingen in je leven.
  
 
        
   Marije (Pineapple Graphics) 
 
 
 
 Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is. Alexandra is prettig in de omgang, scherp en kundig. Ze denkt goed mee, is duidelijk in haar advies en wijst je op zaken die je zelf makkelijk over het hoofd ziet. Een fijne makelaar om naast je te hebben.
  
 
        
   Paula van 't Spijker 
 
 
 
 Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is. Alexandra heeft veel kennis over de woningmarkt. Ze denkt graag mee en is altijd bereid om te helpen. Ik heb contact met haar gehad omdat mijn ouders hun huis verkocht hadden en de kopende partij met allerlei eisen kwam aanzetten. Haar advies heeft ons erg geholpen. Ik raad SMASH Makelaars Leidschenveen van harte aan.
  
 
        
   Madelon Noordam 
 
 
 
 Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is. Wat een fijne makelaar. Niet alleen heeft ze verstand van het verkopen en aankopen van huizen, Alexandra kijkt verder dan de opdracht en denkt vooral met je mee. Jij kan vinden dat een huis geschikt is, maar Alexandra blijft met een kritisch oog kijken of het huis ook echt bij jouw woonwensen aansluit!
  
 
        
   Nick Plokkaar 
 
 
 
 Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is. Echt onwijs blij met Alexandra als makelaar! In een overhitte markt heeft ze ons geweldig geholpen en binnen een paar maanden hadden we precies de woning gevonden waar we naar op zoek waren. Alexandra staat altijd voor je klaar en gaat verder dan je van een makelaar mag verwachten. Of je nu een vraag hebt over het aankoopproces, mogelijke verbouwingen of ergens tegenaan loopt: ze denkt mee, schakelt snel en is nooit ver weg. Wij kunnen haar absoluut aanraden!
  
 
        
   Vincent Smits 
 
 
 
 Trustindex verifieert dat de oorspronkelijke bron van de recensie Google is. SMASH Makelaars (Alexandra) heeft de verkoop van onze woning  op Professionele en persoonlijke wijze begeleid, ons voorzien van tips en advies en in contact gebracht met andere partijen uit haar netwerk. Zeer aan te bevelen!